Документы для строительства дома

Вы решили построить дом? У вас есть нужная сумма, план и общее видение того, как он будет выглядеть. Но не торопитесь, ведь строительство дома или коттеджа – дело серьезное и нужно быть документально подготовленным. К тому же для начала нужно утвердить постройку. Времени это занимает достаточно по причине того, что каждый район устанавливает перечень документов и порядок их выдачи индивидуально. Ниже приведен список документов, собрать которые необходимо в любом случае:

1. Заявление, сообщающее о том, для каких целей предназначен данный участок, его габариты и местонахождение;
2. Договор купли-продажи;
3. Утвержденный кадастровый план;
4. Подтверждение права пользования земельным участком;
5. Копия паспорта;

После предоставления этих документов в Федеральную службу регистраций выдается разрешение на оформление участка.

Теперь предстоит оформить документы на постройку самого здания. Если строить дом за городом, а разработкой плана постройки занималась проектная организация, тогда следует проверить, есть ли у нее право на осуществление этих работ и вообще легальна ли сама организация. Далее в органы исполнительной власти предоставляют документы, указанные ниже:

1. Заявление о согласии на строительство;
2. Копия плана дома;
3. Копия разрешения на деятельность архитектурного бюро (если привлекалось к разработке);
4. Документы, подтверждающие право владения участком;
5. Паспорт;

Несмотря на соблюдение архитектурных норм, также стоит переговорить с соседями и обсудить проект. Далее Геонадзор районного архитектурного комитета оформляет акт и заносит в него сведения о том, сколько места займет участок, где будут его границы. Протяженность интервала от соседнего дома до дома застройщика должна быть от трех метров, а от дома до дороги — более пяти метров, между зданиями — не менее двух, между деревьями — не менее трех и кустарники должны быть на расстоянии одного метра от участка застройщика. В случае если на участке находятся многолетние деревья, то спилить их можно только с позволения районной администрации.

Дальше следует согласовать, сколько зданий будет на участке и где будут проведены коммуникации. На этом этапе участвуют представители пожарной службы, газовой и санитарной инспекции. После этого выдается строительный паспорт.

Во время строительства можно убрать лишние постройки либо наоборот добавить что-то новое. Здесь требуется дозволение главного архитектора, чтобы при проверке план, который был вначале, совпадал тем, что получилось в итоге, в противном случае межведомственная комиссия вправе предъявить штраф.

Стоит сообщить о некоторых моментах:

1. Газовое снабжение будет проведено только в случае, если имеется акт, разрешающий подключение, к тому же само оборудование должно быть одобрено;
2. Колодцы и прочие системы необходимо делать до получения разрешения на строительство, а если проводить скважину, то разрешение также необходимо;

После завершения строительства межведомственная комиссия подтверждает все пункты, заявленные в плане, и проверяет технический паспорт. Далее проверкой занимается администрация от двух месяцев до полугода и объявляет дом пригодным для жилья (если построено 95 процентов от всей площади).

Срок действия всей бумажной документации 24 месяца. Если не успеть в это время завершить строительство, то собственность может быть конфискована. В этом случае ее можно оформить как незавершенное строительство.